29. 5. 2025
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Väčšina zmluvných vzťahov vzniká medzi osobami, ktoré sa na záväzku dohodli, avšak v prípade manželov môže ísť o výnimku. Aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, za nájomcu môže byť považovaný aj druhý z manželov. Spoločný nájom manželov vzniká vtedy, keď manželia spolu trvalo žijú, teda spĺňajú podmienku trvalého spolužitia manželov a žijú v spoločnej domácnosti. Spoločný nájom manželov vzniká aj vtedy, ak počas nájmu nájomca uzatvorí manželstvo alebo nájom vznikne počas trvania manželstva.
Čo však v prípade, že chcete ukončiť nájom? To už je trochu komplikovanejšie, nakoľko všetky podmienky ukončenia či zmeny nájmu musí nájomca splniť voči obom manželom a na zmluve o ukončení nájmu už musia byť podpisy oboch manželov. Ak ide o ukončenie nájmu výpoveďou, je potrebné doručiť výpoveď obom, ideálne osobne, kde obaja potvrdia prevzatie výpovede podpisom. Pokiaľ nie je možné osobné doručenie, v tom prípade je potrebné zmluvu o výpovedi nájmu poslať obom manželom osobitne poštou. Pokiaľ ide o zmeny nájmu, ktoré sú podstatnejšie, ako napríklad doba nájmu či výška nájomného, opäť by o týchto skutočnostiach mali byť oboznámení obaja manželia a rovnako podpis dodatkov by mal byť od oboch manželov.
Ak sú medzi manželmi nezhody, ktoré vedú k psychickému či fyzickému násiliu, môže súd užívanie jedného z nich obmedziť alebo vylúčiť úplne z nájmu. V prípade rozvodu manželov, ktorí sa nevedia dohodnúť, kto bude užívať predmetný nájomný byt naďalej, tiež rozhodne súd, ktorý zruší právo spoločného nájmu a určí výlučného nájomcu. Pri rozhodovaní je brané v ohľad aj stanovisko prenajímateľa a záujmy maloletých detí.
Potrebujete poradiť so zmluvným vzťahom v prípade nájmu manželov? Obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám s riešením pomôže.
Autor: Martin Struhár
Ako realitný maklér pomáham ľuďom nájsť domov , v ktorom sa budú cítiť naozaj dobre.
Každý obchod vnímam ako osobný príbeh, preto kladiem dôraz na dôveru, transparentnosť a profesionálny prístup.
Mojím cieľom je, aby celý proces predaja alebo kúpy nehnuteľnosti prebehol hladko, bez stresu as výsledkom, ktorý naplní vaše očakávania.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérov je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy, články a pozrite sa AKO PRACUJEM Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšie zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.